標的名稱

南平市延平區(qū)興達路22號中利尊品小區(qū)沿街商業(yè)房產(chǎn)一層招租

項目編號

NPCJ(Z)20191127-A125A#2A

掛牌價格(元)

1581019

掛牌起始日期

2020年10月26日

掛牌期滿日期

2020年11月6日

標的所在地區(qū)

福建南平

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

一、出租方承諾

本出租人向南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提出申請，將我方持有的標的公開招租，由南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司公開發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：
1.本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；
2.我方公開招租的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

3.我方所提交的有關(guān)招租標的相關(guān)材料，內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4.我方在公開招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、標的基本情況

租賃標的名稱

南平市延平區(qū)興達路22號中利尊品小區(qū)沿街商業(yè)房產(chǎn)一層招租

標的基本情況及報價方式（可另附表）

標的概況

租賃期（年）

5

地理位置

南平市延平區(qū)興達路22號

租賃面積約（㎡）

約750.735

租金支付方式

租金按季支付，先付租金后使用，以租賃合同簽訂之日為租賃季度起算日，在每季度起算日起5個工作日內(nèi)將當季租金繳納至出租方指定賬戶（首季租金繳納時扣除裝修寬限期占用時間對應的租金份額）。

租金遞增方式

本次租賃標的在租賃期內(nèi)前三年租金保持不變，從第四年起，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上逐年遞增5% 。

裝修期限

60天，免租金，包含于租賃合同期限內(nèi)。

年租金底價（元）

306845

承租押金（元）

3個月租金

交易保證金（元）

76800

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

報價方式

網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價

重要信息披露

1.租賃用途：經(jīng)營項目的環(huán)評、消防須達標，僅限于達到政府相關(guān)部門及出租方要求的部分經(jīng)營項目，不得從事工廠加工及產(chǎn)生噪音污染、有害粉塵、易燃易爆等影響周邊住戶居民生活的項目，不得違反國家法律、法規(guī)的任何行業(yè)。

租賃標的建議以下用途：一層銀行、超市、餐飲、物流、廣告設(shè)計（攝影）、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等社區(qū)便民服務(wù)；二層美容美體、特色餐飲、教育培訓、創(chuàng)業(yè)辦公、物流、超市等社區(qū)配套服務(wù)

2.為便于競買人計算面積單價，網(wǎng)絡(luò)競價以年租金底價進行報價，最終成交價以年租金的最高報價×租賃期限。

3.裝修情況：毛坯。

4.起租時間：以成交后與出租方簽訂《房屋租賃合同》之日起計算。

5.具體事項以與出租方簽訂《房屋租賃合同》為準。

提示：以上標的概況由出租方提供披露，具體項目標的狀況以現(xiàn)場看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準。

三、出租方基本情況

出租方基本情況

出租方名稱

福建拓土資產(chǎn)運營有限公司

注冊地

福建南平

組織機構(gòu)代碼

91350700310696090E

注冊資本(萬元)

壹仟萬圓整

企業(yè)性質(zhì)

有限責任公司（法人獨資）

出租行為批準情況

監(jiān)管機構(gòu)名稱

批準單位名稱

批準文件文號

批準文件類型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價款支付方式

分期付款

與租賃相關(guān)的其他條件

1.合同履約保證金：3個月租金（保證金不計息，租賃標的成交后，承租方所繳納的競價保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，差額部分由承租方直接向出租方繳納補齊，履約保證金待租賃合同期滿且出租方房產(chǎn)回收驗收合格后，由出租方予以退回）。

2.租賃期間，承租方自行承擔租賃房產(chǎn)的水費、電費及物業(yè)管理費等費用。

3.租賃期間，承租方對租賃房產(chǎn)進行改造裝修的，實施方案須先征得出租方同意后方可施工，費用由承租方自行承擔。租賃期滿或解除合同的，依附于房屋的裝修無償歸出租方所有，承租方不得擅自拆除。

4.因不可抗力或國家政策需要拆除或改造租賃物業(yè)的，致使租賃合同不能繼續(xù)履行或致使雙方蒙受損失的，承租方應在接到出租方書面通知之日起30日內(nèi)無條件退出，雙方互不承擔責任。

5.承租期間，承租方未向出租方書面申請并經(jīng)出租方書面許可的，不得將本租賃房產(chǎn)以任何形式整體或部分轉(zhuǎn)租予第三方使用，否則出租方有權(quán)終止租賃合同并追究承租方相應違約責任。未經(jīng)出租方許可，承租方不得隨意更改建筑物結(jié)構(gòu)，不得進行可能造成建筑物使用安全的行為。

6.其它事項以與出租方簽訂《房屋租賃合同》為準。

承租人資格條件

1.為商業(yè)資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人。

2.具有良好的財務(wù)狀況、支付能力。

保證金的設(shè)定

金額

交易保證金應交76800元人民幣(或等值外幣)

交納時間

掛牌公告期內(nèi)交納

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開戶銀行：興業(yè)銀行南平延平支行

開戶賬號：1920 1010 0100 073128 

保證內(nèi)容

1.意向競租人在公告期內(nèi)到我交易中心網(wǎng)站競價大廳頁面自行辦理意向登記手續(xù)，并通過網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我中心審核后通過短信方式通知向競租人，競租人自行登錄競價大廳頁面報價系統(tǒng)進行競價，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定最終買受人。

2. 競租人須以不低于掛牌價應價（有其它競租人應價則本義務(wù)自動免除）并按規(guī)定與交易中心、出租方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。

3.網(wǎng)絡(luò)競價成交，承租方應于租賃標的成交之日起2個工作日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《競價結(jié)果通知單》并向交易中心支付交易傭金等相關(guān)費用；承租方應于5個工作日公示期后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《成交確認書》。

4.競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還。

（1）所有資格審核合格的競租人參加標的動態(tài)（或一次性）報價但全程均不報有效價格時；

（2）競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價；

（3）競租人對出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

（4）承租方未按要求簽署本次報價標的動態(tài)報價結(jié)果通知單、成交確認書和租賃合同等相關(guān)文件的；

（5）承租方在資格審查期間或競價成功后，對已確認的相關(guān)文件（包括租賃標的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關(guān)文件的；

（6）本次報價等文件規(guī)定的其他情形。

5.所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權(quán)交易中心文件為準。

處置方式

未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。

競買人報名須向組織方提交的證明材料

1.企業(yè)法人單位：a、營業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。

2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；c、標的所要求的其他證明材料。

其他附件

五、聯(lián)系方式

交易機構(gòu)聯(lián)系人

鄭先生、嚴女士

交易機構(gòu)聯(lián)系電話

0599-8849565、8860838