資產(chǎn)租賃項(xiàng)目頻道
武夷山水城南一區(qū)5#AB樓整體招租
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武夷山水城南一區(qū)5#AB樓整體招租 |
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項(xiàng)目編號(hào) |
NPCJ(Z)20220414-A051 |
掛牌價(jià)格(元) |
12119610 |
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掛牌起始日期 |
2022年4月21日 |
掛牌期滿日期 |
2022年5月6日 |
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標(biāo)的所在地區(qū) |
福建南平 |
掛牌公告期 |
自公告之日起10工作日 |
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一、出租方承諾 |
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本出租人向南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提出申請(qǐng)，將我方持有的標(biāo)的公開招租，由南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司公開發(fā)布招租信息并組織競(jìng)租。我方依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則作出如下承諾： 3.我方所提交的有關(guān)招租標(biāo)的相關(guān)材料，內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏； 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 |
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二、標(biāo)的基本情況 |
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租賃標(biāo)的名稱 |
武夷山水城南一區(qū)5#AB樓整體招租 |
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標(biāo)的基本情況及報(bào)價(jià)方式（可另附表） |
標(biāo)的概況 |
租賃期（年） |
10 |
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地理位置 |
租賃標(biāo)的位于南平市建陽(yáng)區(qū)邵武街18號(hào)5幢（武夷山水城-南一區(qū)5幢A、B樓） |
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面積（平方米） |
建筑面積約4198.88㎡，樓層總數(shù)為5層，所在樓層為1-5層 |
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租金支付方式 |
按季支付 |
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租金遞增方式 |
第一、第二年年租金保持不變，第三年起每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。 |
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裝修期限 |
租賃期限為10年（包括免租期12個(gè)月，免租期分?jǐn)傊磷赓U年限內(nèi)，其中第一年度減免3個(gè)月，之后每年度減免1個(gè)月，若承租后有新的優(yōu)惠政策，將依據(jù)相關(guān)政策給予減免）。 |
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年租金底價(jià)（元） |
1007730 |
承租押金（元） |
300000 |
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交易保證金（元） |
300000 |
是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán) |
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報(bào)價(jià)方式 |
網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)+線下?lián)u球 |
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重要信息披露 |
注：1.競(jìng)價(jià)方式：競(jìng)租人通過(guò)組織方的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)，以“保留價(jià)下限內(nèi)（含保留價(jià)）價(jià)格優(yōu)先，超過(guò)保留價(jià)（含保留價(jià)）進(jìn)行“線下?lián)u球”的方式確定承租方。競(jìng)價(jià)日上午組織網(wǎng)絡(luò)公開競(jìng)價(jià)，若出現(xiàn)競(jìng)租人競(jìng)價(jià)超過(guò)保留價(jià)（含保留價(jià)）時(shí)，競(jìng)價(jià)日下午組織“線下?lián)u球”的方式確定承租方。 2.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)以年租金作為起始價(jià)，標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，保留價(jià)為人民幣壹佰貳拾伍萬(wàn)玖仟陸佰陸拾元整（¥1259660）。 3.租賃用途：租賃標(biāo)的承租方需經(jīng)營(yíng)茶主題的民宿，若需改造相關(guān)的餐飲條件，請(qǐng)承租方自行到有關(guān)部門審批改造，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。承租方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國(guó)家法律、法規(guī)的犯罪活動(dòng)。 4.為便于競(jìng)買人計(jì)算面積單價(jià)，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)以年租金底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，成交總額以最終成交年租金×租賃期限。 5.裝修情況：租賃標(biāo)的現(xiàn)狀為毛坯，已通過(guò)工程竣工驗(yàn)收備案，尚未取得相關(guān)權(quán)證，以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行招租，具體以實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。 6.租賃期限為10年（包括免租期12個(gè)月，免租期分?jǐn)傊磷赓U年限內(nèi)，其中第一年度減免3個(gè)月，之后每年度減免1個(gè)月，若承租后有新的優(yōu)惠政策，將依據(jù)相關(guān)政策給予減免）。 7.本次租賃標(biāo)地物產(chǎn)權(quán)方為南平武夷建工投資發(fā)展有限公司，招租合同簽訂及租金催繳等相關(guān)招商事宜，由產(chǎn)權(quán)方委托南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司代為辦理。合同簽訂時(shí)，需與產(chǎn)權(quán)方南平武夷建工投資發(fā)展有限公司簽訂《武夷山水城項(xiàng)目房屋租賃合同》，并與南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司就同一合同簽訂《商業(yè)管理服務(wù)合同》。 8.具體事項(xiàng)以與出租方簽訂《武夷山水城項(xiàng)目房屋租賃合同》為準(zhǔn)。 提示：以上標(biāo)的概況由出租方提供披露，具體項(xiàng)目標(biāo)的狀況以現(xiàn)場(chǎng)看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 |
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三、出租方基本情況 |
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出租方基本情況 |
出租方名稱 |
南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司 |
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注冊(cè)地 |
福建南平 |
組織機(jī)構(gòu)代碼 |
91350700MA32MEAU1T |
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注冊(cè)資本(萬(wàn)元) |
1,001萬(wàn)(元) |
企業(yè)性質(zhì) |
有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資) |
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出租行為批準(zhǔn)情況 |
監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱 |
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批準(zhǔn)單位名稱 |
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批準(zhǔn)文件文號(hào) |
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批準(zhǔn)文件類型 |
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四、交易條件與受讓方資格條件 |
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主要交易條件 |
價(jià)款支付方式 |
分期付款 |
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與租賃相關(guān)的其他條件 |
1.合同履約保證金：人民幣叁拾萬(wàn)元整（¥300000）（保證金不計(jì)息，合同期滿無(wú)違約，履約保證金將無(wú)息退還）。 2.承租方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng),照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國(guó)家法律、法規(guī)的犯罪活動(dòng)。若經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實(shí)，出租方有權(quán)收回房屋并終止合同，在全額扣除保證金的同時(shí)，承租方應(yīng)承擔(dān)對(duì)出租方造成的全部損失和責(zé)任。 3.承租方應(yīng)按出租方規(guī)定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目從事經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)包，不得超范圍經(jīng)營(yíng)，否則視為違約。租期未滿中途毀約，出租方將全額扣除履約保證金并終止合同。 4.承租方應(yīng)按時(shí)繳納租金，如逾期未繳納，出租方有權(quán)終止合同并收回房屋使用權(quán)，并全額沒(méi)收履約保證金。 5.產(chǎn)權(quán)方提供武夷山水城項(xiàng)目南一區(qū)5AB#樓竣工后的現(xiàn)有條件，其它所需裝修投入均由承租方自行設(shè)計(jì)裝修，承租方在裝修和使用期間,不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途。所有的裝修,改造方案必須由承租方書面形式報(bào)出租方審核同意方可實(shí)施。經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施,裝修過(guò)程中,必須接受出租方的監(jiān)管，裝修改造不得超出產(chǎn)權(quán)范圍，若發(fā)現(xiàn)裝修改造過(guò)程中，有侵占或影響小區(qū)環(huán)境，損害公共利益的行為，承租方需無(wú)條件拆除，并承擔(dān)全部責(zé)任。 6.承租方在裝修過(guò)程中，不得破壞房屋外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，空調(diào)外機(jī)應(yīng)安放在原設(shè)計(jì)規(guī)定的指定區(qū)域內(nèi)，若需改變位置，承租方應(yīng)以書面形式報(bào)出租方審核同意方可實(shí)施。若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)出租方同意私自改變，承租方需無(wú)條件拆除，并承擔(dān)全部責(zé)任。 7.承租方設(shè)置戶外廣告和招牌需符合產(chǎn)權(quán)方編制的《武夷山水城戶外廣告及招牌設(shè)置管控細(xì)則》，并通過(guò)產(chǎn)權(quán)方和出租方審核后報(bào)市城管局審批。若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)方同意設(shè)置戶外廣告和招牌，承租方需無(wú)條件拆除，并承擔(dān)全部責(zé)任。 8.承租方因經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行裝修改造所涉及的后續(xù)驗(yàn)收需符合政府相關(guān)部門的規(guī)定條件，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用及責(zé)任。 9.競(jìng)租人中標(biāo)后，需在公示期結(jié)束后15個(gè)日歷天內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，合同起始日以通知簽訂合同日期計(jì)算，若因承租方個(gè)人原因延期簽訂合同，導(dǎo)致未能及時(shí)交付鋪位，合同起止日不進(jìn)行后延。 10.承租方需與出租方委托的物業(yè)公司（南平市匯禾物業(yè)管理有限公司）簽署《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，其物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)服務(wù)等詳細(xì)條款以出租方與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》為準(zhǔn)。 11.租賃期滿后,出租方將出租的房屋收回進(jìn)行重新招租,若承租方?jīng)]有競(jìng)得標(biāo)的續(xù)租時(shí),房屋內(nèi)外的所有裝修、裝飾不得拆除，并歸出租方所有，原承租方裝修費(fèi)用出租方不予補(bǔ)償。 12.租賃合同期滿后，需繼續(xù)租賃的，出租方重新組織租賃，原承租方在同等條件下可享有優(yōu)先權(quán)。 13.未盡事宜按出租方的《武夷山水城項(xiàng)目房屋租賃合同》執(zhí)行。 |
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承租人資格條件 |
1.合法續(xù)存的企、事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.競(jìng)租人需提供無(wú)犯罪記錄證明材料。 3.競(jìng)租人出具有效證明承諾承租的標(biāo)的用來(lái)經(jīng)營(yíng)茶主題的民宿（詳見附件一：承諾函）。 4.競(jìng)租人須按中高端消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)，裝修投資規(guī)模不低于1000萬(wàn)元，競(jìng)租人在報(bào)名前須向出租方提交設(shè)計(jì)方案、裝修預(yù)算和經(jīng)營(yíng)方案，得到認(rèn)可后方可參與競(jìng)租。 |
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保證金的設(shè)定 |
金額 |
交易保證金應(yīng)交300000元人民幣。 |
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交納時(shí)間 |
掛牌公告期內(nèi)交納 |
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交納方式 |
銀行轉(zhuǎn)賬 |
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競(jìng)價(jià)保證金、交易傭金繳付銀行賬戶 |
開戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 開戶銀行：廈門銀行南平延平支行 開戶賬號(hào)：8411 0120 4200 00162 |
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保證內(nèi)容 |
1.意向競(jìng)租人在公告期內(nèi)到我交易中心網(wǎng)站競(jìng)價(jià)大廳頁(yè)面自行辦理意向登記手續(xù)，并通過(guò)網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我中心審核后通過(guò)短信方式通知向競(jìng)租人，競(jìng)租人自行登錄競(jìng)價(jià)大廳頁(yè)面報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定最終買受人。 2. 競(jìng)租人須以不低于掛牌價(jià)應(yīng)價(jià)（有其它競(jìng)租人應(yīng)價(jià)則本義務(wù)自動(dòng)免除）并按規(guī)定與交易中心、出租方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。 3.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交，承租方應(yīng)于租賃標(biāo)的成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》并向交易中心支付交易傭金等相關(guān)費(fèi)用；承租方應(yīng)于5個(gè)工作日公示期后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《成交確認(rèn)書》。 4.競(jìng)租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時(shí)，組織方將取消其報(bào)價(jià)資格或承租資格，其繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還。 （1）所有資格審核合格的競(jìng)租人參加標(biāo)的動(dòng)態(tài)（或一次性）報(bào)價(jià)但全程均不報(bào)有效價(jià)格時(shí)； （2）競(jìng)租人出于限制競(jìng)爭(zhēng)的目的而與其他競(jìng)租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報(bào)價(jià)； （3）競(jìng)租人對(duì)出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段等行為，影響本項(xiàng)目公正性的； （4）承租方未按要求簽署本次報(bào)價(jià)標(biāo)的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單、成交確認(rèn)書和租賃合同等相關(guān)文件的； （5）承租方在資格審查期間或競(jìng)價(jià)成功后，對(duì)已確認(rèn)的相關(guān)文件（包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關(guān)文件的； （6）本次報(bào)價(jià)等文件規(guī)定的其他情形。 5.所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權(quán)交易中心文件為準(zhǔn)。 |
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處置方式 |
未成交者的交易保證金將在成交后的3個(gè)工作日全額無(wú)息返還。 |
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掛牌信息 |
掛牌公告期 |
自公告之日起10工作日 |
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掛牌期滿后如未征集到意向受讓方 |
掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個(gè)工作日為周期延牌，最多延長(zhǎng)（52）個(gè)周期。 |
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競(jìng)買人報(bào)名須向組織方提交的證明材料 |
1.企業(yè)法人單位：a、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無(wú)需提供c項(xiàng)材料）；d、公司公章及法人私章；e、標(biāo)的所要求的其他證明材料。 2.自然人：a、競(jìng)買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無(wú)需提供b項(xiàng)材料）；c、標(biāo)的所要求的其他證明材料。 |
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五、聯(lián)系方式 |
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交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人 |
鄭先生、嚴(yán)女士 |
交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話 |
0599-8849565、8860838 |
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