資產(chǎn)租賃項目頻道
福建省南平市建陽區(qū)云谷大道235號云谷小區(qū)二期明義里247號店鋪位招租
| 標(biāo)的信息 | |||
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| 項目名稱 | 福建省南平市建陽區(qū)云谷大道235號云谷小區(qū)二期明義里247號店鋪位招租 | 項目編號 | NP2025DF100735 |
| 機構(gòu)項目編號 | NPCJ(WZ)20250708-A258-1 | 掛牌價格 | 2.815300萬元/年 |
| 標(biāo)的所在地區(qū) | 詳細地址：福建省南平市建陽區(qū)云谷大道235號云谷小區(qū)二期明義里 | ||
| 租期 | 3 | 免租期 | 6個月 |
| 首年租金(萬元) | 2.815300 | 租賃期總租金(萬元) | 8.445900 |
| 出租面積(平方米) | 67.03 | 出租用途 |
其他 目前擬招租場地以實際現(xiàn)狀進行招租 ，入駐商戶需經(jīng)營招商要求的業(yè)態(tài) 。本次招租鋪位不允許為產(chǎn)生噪音 、污染環(huán)境、宰殺、殯葬用品、存在安全隱患及經(jīng)營或存放危險違禁物品的業(yè)態(tài)。承租方應(yīng)守法經(jīng)營，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律法規(guī)的犯罪活動。
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| 目前狀態(tài) | 空置 | 裝修期 | 3個月 |
| 裝修情況 | 以實際現(xiàn)場看樣為準(zhǔn) | 看樣時間 | 至 |
| 標(biāo)的項目編號 | NPCJ(WZ)20250708-A258 | ||
| 交易條件與承租方資格條件 | |
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| 交易條件 | |
| 掛牌開始時間 | 2025-07-14 |
| 掛牌截止時間 | 2025-08-01 |
| 掛牌期滿后，是否自動延牌 | 是 | 原承租人是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) | 是（放棄或不涉及） |
| 交易條件 |
1.合同履約保證金：標(biāo)的物的半年租金。
2.競租人報名時必須交納競租保證金，具體金額按所公布的金額計算。競標(biāo)結(jié)束，未中標(biāo)者，則退回競租保證金；中標(biāo)者則按成交的六個月基準(zhǔn)金作為合同履約保證金，已交納的競租保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，差額部分在雙方簽訂合同時進行補齊，合同期滿無違約，保證金將無息退還。
3.承租方應(yīng)按出租方規(guī)定的經(jīng)營項目從事區(qū)域商品經(jīng)營，未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租，不得超范圍經(jīng)營，否則視為違約。租期未滿中途毀約，出租方將有權(quán)扣除履約保證金及要求承租方繳納違約金并終止合同。
4.承租方應(yīng)按時繳納租金，如逾期未繳納，出租方有權(quán)終止合同收回鋪位使用權(quán)，有權(quán)沒收承租方已支付的履約保證金 ，承租方應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于違約時三個月月租金的違約金。
5.產(chǎn)權(quán)方提供云谷小區(qū)二期商業(yè)地塊竣工后的現(xiàn)有條件 ，其他所需裝修投入均由承租人自行設(shè)計裝修 ，承租方在裝修和使用期間，不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途 。所有的裝修 ，改造方案必須由承租方書面形式報出租方、產(chǎn)權(quán)方 、物業(yè)審核同意 。
6.經(jīng)出租方書面同意后方可實施，裝修過程中 ，必須接受產(chǎn)權(quán)方、資產(chǎn)運營公司及物業(yè)公司的監(jiān)管，裝修改造不得超出產(chǎn)權(quán)范圍，若發(fā)現(xiàn)裝修改造過程中，有侵占或影響小區(qū)環(huán)境，損害公共利益的行為，承租方需無條件拆除，并承擔(dān)全部責(zé)任。
7.承租者應(yīng)守法經(jīng)營，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律法規(guī)的犯罪活動。若經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實，出租方有權(quán)收回店鋪終止合同，在全額扣除保證金的同時，承租方應(yīng)承擔(dān)對出租人造成的全部損失和責(zé)任。
8.租賃期滿后，出租方將出租的鋪位收回進行重新招租，若承租方?jīng)]有中標(biāo)續(xù)租時，鋪位內(nèi)外的所有裝修、裝飾不得拆除，并歸產(chǎn)權(quán)方所有，原承租方裝修費用出租方不予補償。
9.本次租賃標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)方為福建新武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，招租合同簽訂及租金收繳等相關(guān)招商事宜 ，由產(chǎn)權(quán)方委托南平筑善資產(chǎn)運營有限公司代為辦理。合同簽訂時 ，需與產(chǎn)權(quán)方福建新武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《云谷二期商業(yè)鋪位租賃合同》 ，并與南平筑善資產(chǎn)運營有限公司就同一合同簽訂《商業(yè)管理服務(wù)合同》。
10.云谷小區(qū)二期商業(yè)鋪位含有公攤水電費 ，承租人需按所租賃面積比例繳納費用 。
11.商業(yè)鋪位租金為90%租金和10%商業(yè)服務(wù)管理費，分別由產(chǎn)權(quán)方和資產(chǎn)運營公司開具增值稅發(fā)票給予承租人 。具體費用明細見租賃合同 。
12.租賃期屆滿后，如承租戶有意向續(xù)租 ，可提出書面申請 ，南平筑善資產(chǎn)運營有限公司確認相關(guān)情況（租金繳納情況，經(jīng)營過程中業(yè)主反饋情況 ，整體商業(yè)形象等） 、產(chǎn)權(quán)方確認后，可根據(jù)《企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》給予承租戶續(xù)租兩年（總租期不超過五年 ，第四年起每年在前一年的基礎(chǔ)上遞增10%） 。
13.物業(yè)管理費用按2元/㎡·月另行收取 ，物業(yè)服務(wù)等詳細條款詳見《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》
14.承租方在裝修過程中，不得破壞房屋外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計 ，空調(diào)外機應(yīng)安放在原設(shè)計規(guī)定的指定區(qū)域內(nèi) ，若需改變位置，承租方應(yīng)以書面形式報出租方審核同意方可實施 。若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)出租方同意私自改變 ，承租方需無條件拆除，并承擔(dān)全部責(zé)任 。
15.具體事項以與出租方簽訂《商鋪租賃合同》為準(zhǔn) 。
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| 其他資格條件 |
公告期間均可報名，競租方提交報名材料 ，應(yīng)在報名截止時間前預(yù)留充足時間來完成報名手續(xù) ，避免在報名截止當(dāng)天提交報名材料。如因競租方預(yù)留的時間不足，導(dǎo)致報名材料不能及時提交或經(jīng)審核不通過退回后不能在截止時間前完成報名審核 ，最終致使報名不成功的 ，后果由競租方自行承擔(dān) ，組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。詳見公開競價文件
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| 處置方案 | |
| 是否采用動態(tài)報價 | 是 |
| 報價方式 | 多次報價 |
| 承租資格及審核方式 | |
| 是否需要登記審核 | 是 |
| 承租方資格條件 |
1.需為法人 、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人 。
2.承租方經(jīng)營項目需符合業(yè)態(tài)規(guī)劃，且承租方需簽署承諾書 ，承諾經(jīng)營項目需符合業(yè)態(tài)規(guī)劃要求 ，若擅自更改經(jīng)營項目，需承擔(dān)違約責(zé)任 。
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| 保證金交納規(guī)則 | |
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| 收取方案 |
租賃包按固定金額收取保證金 ，固定保證金金額為1.40765萬元。
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| 交納時間 | 報名就交納 |
| 交納截止時間要求 | 掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準(zhǔn)） |
| 交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 |
| 收款賬號 |
收款單位：南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司 賬號:80702716000006 開戶行：廈門銀行股份有限公司南平分行營業(yè)部 |
| 租金支付方式 | 按半年支付 |
| 租金遞增方式 | 三年內(nèi)不進行遞增 。 |
| 處置方法 |
1.若競租成功 ，競標(biāo)人即成為承租方，承租方的競價保證金在簽署《交割完畢反饋單》之日起轉(zhuǎn)為標(biāo)的履約保證金：若不足 ，則不足部分由承租方于繳納交易服務(wù)費時一并匯入組織方指定賬戶 。未被確定為承租方的競標(biāo)人，在競價結(jié)束后次日起3個工作日內(nèi)將其競價保證金無息退還競標(biāo)人 。 2.若競標(biāo)人繳納競價保證金后因未完成報名或未成功報名而未能成為競標(biāo)人 ，組織方將在收到競標(biāo)人繳款憑證之日起3個工作日內(nèi)將其競價保證金無息退還競標(biāo)人。
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| 業(yè)主信息 | |||
|---|---|---|---|
| 業(yè)主名稱 | 南平筑善資產(chǎn)運營有限公司 | ||
| 業(yè)主類型 | 法人 | 所在地區(qū) | 福建省 - 南平市 |
| 是否國資 | 是 | 是否省屬 |
否 非省屬類型: 其他非省屬國有 |
| 注冊地（地址） | 注冊資本（萬元） | ||
| 監(jiān)管類型 | 其他 | 經(jīng)濟類型 | 其他 |
| 法定代表人 | 所屬行業(yè) | ||
| 聯(lián)系方式 | |||
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| 出租方聯(lián)系人 | 黃女士 | 出租方聯(lián)系電話 | 17505995658 |
| 機構(gòu)聯(lián)系人 | 黃先生、嚴女士 | 機構(gòu)聯(lián)系電話 | 0599-8849565 、5613789 |
| 機構(gòu)聯(lián)系傳真 | 機構(gòu)聯(lián)系郵箱 | 2477511758@qq.com | |
| 機構(gòu)聯(lián)系地址 | 福建省南平市建陽區(qū)廣信街96號一層 、南平市延平區(qū)朝陽路9號二層； |
機構(gòu)網(wǎng)址 | http://www.saibowei.com |
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